Tout savoir sur l’immeuble le phoenix et le prêt hypothécaire

Présentation de l’immeuble le phoenix

Un programme immobilier neuf au cœur de Marseille

L’immeuble Le Phoenix s’impose comme l’un des programmes neufs les plus remarqués à Marseille, notamment dans le quartier Sainte. Situé à proximité des plages du Prado et des axes majeurs des Bouches-du-Rhône, il offre un cadre de vie recherché, entre dynamisme urbain et espaces verts. Ce projet immobilier bénéficie d’une architecture moderne, pensée pour maximiser la lumière naturelle et offrir des vues remarquables sur la ville et la mer.

Des appartements adaptés à tous les besoins

Le Phoenix propose une large gamme d’appartements neufs, du studio aux logements de plusieurs pièces. Chaque appartement est conçu pour optimiser la surface et l’orientation, avec une prédominance d’orientation ouest pour profiter des couchers de soleil sur la Provence Alpes. Les logements en étage ou en rdc (rez-de-chaussée) disposent, selon les plans, de terrasses spacieuses, de parkings privatifs et parfois d’une cave. Les appartements exception incluent des prestations haut de gamme et des vues dégagées.

• Terrasse et parking pour la majorité des appartements
• Espaces verts et sante espaces intégrés au projet
• Appartements disponibles en différents étages, y compris étage rdc
• Surface optimisée pour chaque typologie de logement appartement

Un quartier en pleine transformation

Le quartier Sainte, où se situe le Phoenix Marseille, attire de plus en plus d’investisseurs et de familles. La proximité avec les professionnels sante, les établissements scolaires et les commerces renforce l’attractivité du secteur. Le programme est développé par Urbat, un acteur reconnu dans les Alpes Azur et la région Provence Alpes, garantissant sérieux et qualité de construction.

Investir dans le neuf : avantages et dispositifs

Outre la qualité de vie, investir dans un appartement neuf à Marseille Phoenix permet de bénéficier de dispositifs avantageux comme le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ou la TVA réduite sous conditions. Les prix varient selon la surface, l’étage et les prestations, mais restent compétitifs pour le marché marseillais. Pour découvrir en détail les spécificités du prêt hypothécaire lors de l’achat d’un appartement neuf, vous pouvez consulter cet article dédié au prêt hypothécaire pour l’achat d’un appartement.

Pourquoi choisir l’immeuble le phoenix pour un investissement immobilier ?

Un emplacement stratégique à Marseille

L’immeuble le Phoenix bénéficie d’une localisation recherchée dans le quartier Sainte, à Marseille. Ce secteur, proche des plages du Prado et des axes majeurs, séduit par son dynamisme et la présence de nombreux professionnels de santé, commerces et espaces verts. La proximité avec les quartiers Jules Isaac et Isaac Marseille renforce l’attractivité pour les familles et les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie agréable dans les Bouches-du-Rhône.

Des appartements neufs adaptés à tous les projets

Le Phoenix propose une gamme variée d’appartements neufs, du logement appartement compact à l’appartement de plusieurs pièces avec terrasse et parking. Les surfaces sont optimisées, avec des plans pensés pour le confort et la luminosité. Que vous recherchiez un appartement en étage, un appartement rdc avec terrasse parking, ou un bien avec cave, les programmes neufs offrent des solutions adaptées à chaque besoin.

• Orientation ouest ou sud pour profiter de vues remarquables
• Espaces verts et sante espaces pour un cadre de vie sain
• Appartements exception avec grandes terrasses
• Disponibles en plusieurs configurations : étage, rdc, duplex

Un investissement sécurisé et valorisant

Investir dans le Phoenix, c’est choisir un programme porté par des promoteurs reconnus comme Urbat, Alpes Azur ou Provence Alpes. Les appartements disponibles bénéficient d’une TVA réduite sous conditions, ce qui permet d’optimiser le prix d’achat. Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peut également s’appliquer, offrant des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs souhaitant louer leur bien.

Des atouts pour la revente et la location

La demande locative reste forte à Marseille, notamment dans les quartiers prisés comme Sainte. Les appartements du Phoenix, grâce à leur orientation, leur surface et la qualité des programmes, sont attractifs pour les locataires et promettent une bonne valorisation à la revente. Les vues remarquables sur la ville ou les espaces verts, la proximité des plages du Prado et des infrastructures de santé, renforcent le potentiel locatif et patrimonial.

Pour mieux comprendre les enjeux d’un achat immobilier neuf à Marseille et les spécificités du prêt hypothécaire, découvrez notre guide complet sur le prêt hypothécaire pour l’achat d’un appartement.

Les spécificités du prêt hypothécaire pour l’immeuble le phoenix

Des conditions adaptées à l’investissement dans le Phoenix

Le prêt hypothécaire pour l’immeuble Phoenix à Marseille présente des spécificités qui méritent d’être étudiées de près. Ce type de financement est particulièrement adapté aux programmes neufs et aux appartements exception situés dans des quartiers recherchés comme Sainte-Marguerite ou à proximité des plages du Prado. Les banques prennent en compte plusieurs critères : la surface de l’appartement, l’étage (y compris le rdc ou les étages élevés avec vues remarquables), la présence d’une terrasse ou d’un parking, ainsi que l’orientation ouest ou sud, très appréciée à Marseille.

Critères bancaires et avantages pour le Phoenix Marseille

• Prix et plan : Les établissements financiers analysent le prix au mètre carré, le plan du logement, le nombre de pièces, et la présence d’espaces verts ou de cave. Les appartements disponibles dans le Phoenix bénéficient souvent d’un bon rapport qualité-prix, ce qui facilite l’obtention du prêt.
• Quartier et attractivité : Le quartier Sainte, la proximité de professionnels de santé, des écoles Jules Isaac ou des axes majeurs comme Alpes Azur et Provence Alpes, sont des atouts pour la valorisation du bien.
• Fiscalité : Certains appartements neufs sont éligibles au dispositif LMNP, permettant d’optimiser la fiscalité, notamment avec une TVA réduite sous conditions.
• Programmes neufs : Les programmes Urbat et d’autres promoteurs dans les Bouches-du-Rhône offrent des garanties supplémentaires (décennale, parfait achèvement), rassurant les banques lors de la demande de prêt hypothécaire.

Modalités de financement et options complémentaires

Pour l’achat d’un appartement Phoenix Marseille, il est possible de bénéficier d’un prêt relais si vous revendez un autre bien. Ce mécanisme permet de financer l’acquisition sans attendre la vente définitive de votre logement actuel. Pour mieux comprendre ce dispositif, consultez cet exemple concret de prêt relais.

Enfin, la banque peut exiger un apport personnel, surtout pour les logements avec terrasse parking ou une orientation ouest très recherchée. Les conditions varient selon le profil de l’acquéreur et la nature du bien (appartement, rdc, étage élevé, etc.).

Étapes clés pour obtenir un prêt hypothécaire

Préparer son dossier pour maximiser ses chances

Pour acheter un appartement dans l’immeuble Le Phoenix à Marseille, il est essentiel de bien préparer son dossier de prêt hypothécaire. Les banques examinent plusieurs critères : la stabilité de vos revenus, votre apport personnel, la gestion de vos comptes et la cohérence entre le prix du bien, la surface, l’étage (y compris rdc ou étage élevé), la présence d’une terrasse ou d’un parking, et la localisation dans un quartier comme Sainte ou à proximité des plages du Prado. Les programmes neufs comme Phoenix Marseille sont souvent très demandés, notamment pour leurs appartements exception avec vues remarquables, espaces verts et orientation ouest.

Étapes incontournables pour obtenir un prêt

• Évaluation de votre capacité d’emprunt : Calculez votre budget en tenant compte du prix de l’appartement, des frais de notaire, de la TVA, et des éventuels frais de cave ou de parking.
• Recherche des programmes disponibles : Comparez les appartements neufs, leur surface, le nombre de pièces, l’orientation, et les prestations comme terrasse parking ou espaces verts.
• Constitution du dossier : Rassemblez justificatifs de revenus, avis d’imposition, relevés bancaires, plan du logement, et descriptif du programme (Phoenix, Urbat, Alpes Azur, Provence Alpes, etc.).
• Simulation et demande de prêt : Faites des simulations auprès de plusieurs banques ou courtiers spécialisés en Bouches-du-Rhône pour comparer les taux et conditions, notamment pour un achat en LMNP ou résidence principale.
• Analyse de l’offre de prêt : Vérifiez les modalités de remboursement, l’assurance emprunteur, la flexibilité en cas de revente ou de location, et les spécificités liées à l’immeuble (étage rdc, orientation, quartier, etc.).
• Signature de l’acte authentique : Après acceptation de l’offre, la signature chez le notaire officialise l’achat de votre logement appartement à Marseille Phoenix.

Conseils pratiques pour les programmes neufs à Marseille

Les professionnels de santé et familles apprécient particulièrement les appartements neufs dans des quartiers dynamiques comme Jules Isaac ou Isaac Marseille, pour la proximité des écoles, des espaces verts et des plages Prado. Pensez à vérifier la disponibilité des appartements, les plans, la surface et l’orientation ouest pour maximiser la luminosité. Certains programmes proposent des caves, parkings ou terrasses, éléments qui valorisent votre investissement. Enfin, gardez en tête que chaque étape demande rigueur et anticipation, surtout dans un marché aussi attractif que celui de Marseille et des Bouches-du-Rhône.

Points de vigilance lors de l’achat de l’immeuble le phoenix avec un prêt

Vérifier la conformité du bien et des documents

Avant de finaliser l’achat d’un appartement dans l’immeuble Le Phoenix à Marseille, il est essentiel de contrôler la conformité des documents : plans, surface exacte, nombre de pièces, étage ou rdc, orientation (par exemple orientation ouest), et la présence d’une terrasse ou d’un parking. Assurez-vous que la cave, les espaces verts, et les vues remarquables mentionnées dans les programmes neufs sont bien inclus dans le contrat. Les appartements exception ou logements appartement proposés doivent correspondre à la description initiale.

Analyser le quartier et l’environnement

Le quartier Sainte, la proximité des plages Prado, la présence de professionnels santé, et la qualité des espaces verts sont des critères à ne pas négliger. Vérifiez aussi l’accessibilité aux transports, la présence de commerces et de services dans les Bouches du Rhône, ainsi que la réputation du promoteur (Urbat, Alpes Azur, Provence Alpes).

Évaluer le prix et les conditions financières

Comparez le prix des appartements neufs disponibles dans le programme Phoenix Marseille avec ceux d’autres programmes similaires. Prenez en compte la TVA applicable, les frais de notaire, et les éventuels avantages fiscaux comme le LMNP. L’étage, la surface, la terrasse parking, ou la vue peuvent influencer le prix final. Attention aux offres trop attractives qui pourraient cacher des défauts.

• Vérifiez les conditions de financement proposées pour le prêt hypothécaire
• Analysez la possibilité de louer le bien (LMNP) et la demande locative dans le quartier
• Assurez-vous que le plan de financement est adapté à votre situation

Anticiper la livraison et la gestion après achat

Pour les programmes neufs, renseignez-vous sur la date de livraison, les garanties offertes, et la gestion des parties communes. La gestion des appartements disponibles, la maintenance des espaces verts, et la sécurité du quartier sont des points à surveiller. Pensez aussi à la revente ou à la valorisation future de votre bien à Marseille Phoenix, notamment dans des secteurs en développement comme Jules Isaac ou Isaac Marseille.

Prendre en compte les spécificités locales

À Marseille, les différences entre un appartement en étage rdc ou en hauteur, l’orientation ouest, ou la proximité avec les plages Prado peuvent impacter la qualité de vie et la valeur du bien. Les programmes neufs dans les quartiers recherchés bénéficient souvent d’une meilleure valorisation sur le long terme.

Questions fréquentes sur l’immeuble le phoenix et le prêt hypothécaire

Quels sont les avantages d’un appartement dans l’immeuble Le Phoenix à Marseille ?

L’immeuble Le Phoenix, situé dans le quartier Sainte à Marseille, séduit par ses appartements neufs dotés de surfaces variées, de vues remarquables et d’espaces verts. Les logements proposent souvent une terrasse ou un balcon, parfois avec parking privatif ou cave, ce qui est rare dans les programmes neufs de la région Provence Alpes Côte d’Azur. L’orientation ouest ou sud permet de profiter d’une belle luminosité, notamment pour les appartements en étage élevé ou en rdc avec jardin privatif. Les plages du Prado et les professionnels de santé sont facilement accessibles, tout comme les axes principaux des Bouches du Rhône.

Comment connaître les appartements disponibles et leur prix ?

Les programmes immobiliers comme Le Phoenix publient régulièrement la liste des appartements exception disponibles : nombre de pièces, surface, étage, orientation, terrasse parking, etc. Le prix varie selon l’étage, la surface, la vue et la présence d’un extérieur. Il est conseillé de demander le plan détaillé de chaque logement appartement pour comparer. Les appartements rdc ou étage rdc sont parfois plus accessibles en prix, tout en offrant des espaces extérieurs appréciés.

Le prêt hypothécaire est-il adapté à l’achat dans Le Phoenix ?

Le prêt hypothécaire est souvent utilisé pour financer l’achat d’un appartement neuf dans un programme comme Le Phoenix Marseille. Il permet de garantir le financement sur le bien acquis. Certains dispositifs, comme le LMNP (location meublée non professionnelle), peuvent aussi s’appliquer selon le projet. Attention à bien vérifier les conditions de TVA réduite, parfois proposées sur certains programmes neufs à Marseille ou dans les Alpes Azur.

Quelles sont les étapes pour réserver un appartement dans Le Phoenix ?

• Choisir le logement appartement selon la surface, l’orientation, la terrasse parking, le nombre de pièces et l’étage
• Vérifier la disponibilité et demander le plan détaillé
• Signer un contrat de réservation avec le promoteur (par exemple Urbat)
• Monter le dossier de prêt hypothécaire avec votre banque
• Finaliser l’achat chez le notaire après obtention du financement

Quels points de vigilance lors de l’achat ?

Il est essentiel de vérifier la réputation du promoteur, la qualité des matériaux, la conformité des plans, la présence d’espaces verts et de professionnels santé à proximité. Pensez à comparer les prix avec d’autres programmes neufs dans le quartier ou à Marseille Phoenix, notamment sur des axes comme Jules Isaac ou Isaac Marseille. Enfin, renseignez-vous sur les charges, la fiscalité (TVA, LMNP) et les conditions de revente dans les Bouches du Rhône ou Provence Alpes.